什麼情況可以首套房契税退税

1、納税人按照預售面積或者是預售房款繳納契税時，但是在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有一定的誤差，這樣房款也會出現一定的變化，致使納税人多繳税的情況下可以申請退税。

2、房屋交易並不成立，而且買賣雙方撤銷原先的銷售合同，並且簽訂有退房協議的情況下，那麼在辦理房產證之前可以退還已經繳納的契税。

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證(或户口本或中國護照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照。房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同)。原房屋所有權證(原件)等有關文件和證明在交易所進行登記。

2、權屬審核。交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，並向主管部門報批，待批准後再通知買賣雙方來交易所辦理過户手續。

3、買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、户口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過户手續、契約、印花税等税費後就可以辦妥過户手續。作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。

4、頒發證書或證明。辦理完了過户手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可。如交易的是整宗房屋中的一部分，那麼賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。