退房契税可以退嗎

退房契税可以退。如果是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。根據《國家税務總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契税的批覆》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已納税款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家税務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契税的批覆》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契税，這種情況退房就不再給予退税。

1、當地契税税率

購房者在買房的時候需要繳納契税這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契税的時候，不同的城市房屋的税率也是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

當購房者在購買房屋繳納契税的時候，一定要去關注自己所在地的契税是否有什麼變化，購房者在繳納契税的時候要要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的税費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。