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契税可以退税嗎

契税可以退税,對已繳納契税的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契税。購房契税,指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。

在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納税人可以向税務機關申請退還已繳納的税款,税務機關應當依法辦理。

契税可以退税嗎

1、當地契税税率

雖然説買房的契税是國家進行規定的,但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。

2、當地契税變化

購房者在繳納房屋契税的時候,要根據當地的契税變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準,税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數,但若是以一個不合理的價格購入,那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契税。

標籤: 契税 退税
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