商品房預售可以買賣嗎

商品房預售必須有《商品房預售許可證》才可以買賣。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

1、滿足商品房預售的條件要求

根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售實行預售許可證制度，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、訂立預售合同

房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照當地房地產管理部門制定的示範文本，與預購人訂立預售合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業管理方式以及雙方的違約責任等，商品房銷售推行商品房買賣合同示範文本，計算商品房面積，應當執行國家房產測量規範標準。

《城市商品房預售管理辦法》

第九條　開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和説明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。

第十條　商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。