購買預售商品房可以委託他人嗎

購買預售商品房可以委託他人。依據我國相關法律的規定，進行房屋買賣時，當事人委託他人代為簽字的，如果被委託人具有民事行為能力的，委託行為是有效的。

一般情況下，權利人都可以根據自身實際追認沒有明確授權的買賣行為是否有效，但是在買受人有理由相信行為人是有權作出買賣行為的時候，買賣行為有效，權利人不得擅自撤銷，且應該履行因此而達成的買賣合同，否則需要承擔相應違約責任。

注意是開發商是否取得《房地產預售許可證》等開盤銷售現場需公示的文件。需要確認到認購書中的“定金”二字，區分清“定金”與“訂金”的區別。

因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定適用於定金的法律規定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。

所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。

通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。因開發商的過錯，不能按約定的時間交付房地產的，開發商應當支付違約金。

違約金數額在房地產買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產期間的指導租金。造成受讓人損失的，開發商除支付違約金外，還應當負賠償責任。

檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用説明書。實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如説約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全。