商品房預售能取消嗎

商品房預售不能取消。如果直接若取消商品房預售制的話，最直接的影響是開發商後期施工資金短缺，施工竣工進度慢，進而導致市場供應減少，帶來房價上漲壓力，推升市場風險。

還會引發房地產行業動盪。

取消預售將會加劇開發商的資金壓力，同時拉長開發週期，導致投資回報率下降。而這對於中小房企來説是致命的。

鉅額的貸款，每天的利息都是天文數字，那些沒有融資優勢的中小房企，將會面臨資金鍊斷裂的風險，整個房地產行業將面臨大洗牌。商品房預售合同簽訂時，承購人只獲得商品房的期待權。

商品房預售具有較強的國家干預性。

為了保護預購人的權益，國家對商品房預售行為作出了相應的限制，並實行預售許可制度。商品房的預售必須符合國家法律法規對預售條件、程序等的規定，否則不能預售商品房。

商品房預售合同的承購人要承擔一定的風險。在預售合同簽訂以後，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成後的商品房存在各種質量瑕疵，因而承購人也就無法實際獲得商品房的所有權。

這對於預購人而言，就意味着要承擔一定的風險。商品房預售合同經過登記具有公示對抗第三人的效力。

依據我國《城市房地產管理法》第45條第2款之規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同簽訂以後，由於預購人僅僅為債權人而未取得商品房所有權，因而，賦予經過登記的預售合同對抗其他未經登記的預售合同效力，以保護經過登記的預售合同之預購人的合法利益。