商品房預售制會取消嗎

商品房取消預售制，長期看或不可免。商品房預售制已經基本完成了它的歷史使命，預售製出台的初衷是為了讓開發商有資金用於快速開發，以此提高供應量，改善當時住房市場供小於求的局面，然而我國人均住房面積已超45平，當前建好的住宅足夠30億人居住，所以預售制不再需要，可以考慮在部分城市取消，例如一二線城市的郊區、三四線城市、鄉鎮等等，這些區域的住房遠供大於求，可以率先取消預售制。

商品房預售優點：

1、增加開發商的融資途徑 商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發展保駕護航。

2、緩解緊張的住房需求 商品房預售價格一般比現房銷售價格低 10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有一定優勢，刺激了消費者的購買慾望，將潛在需求轉化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。

商品房預售弊端：

1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利 開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉嫁到了消費者身上。

2、缺乏第三方監管 開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，並且利用制度漏洞，把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。

3、易造成房地產價格泡沫 期房交易類似於期貨交易，購買期房的人當中，不乏基於保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮誇囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。