2022年商品房契税標準是多少

1、如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%。當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%。當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%。

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。但北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規定中的第二項契税，也就是對於個人購買家庭第二套改善性住房的相關內容要求，主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當中。

1、假如是首次購買商品房的,可享受契税減半徵收的優惠,即一般需要繳納的契税税率為3%,享受税收減半徵收即繳納1.5%即可。具體的計算公式為 :購房成交總價格或市場的指導價×徵收税率1.5%。

2、税費的計算依據有包括煤氣費、光纖費以及廚衞整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當理由的低於市場價格,需要由徵收機關參照市場價來評定的。

3、若是第二次購房的則不能享受税收優惠政策,需要繳納全額的契税,即按税率為3%徵收。具體計算公式為:購房成交總價格或者市場指導價×税率3%。假如成交總價無正當理由的低於市場價格,需要由徵收機關參照市場價來評定的

購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的，購買商品房者的身份證及複印件，開發公司所給出的房屋產權證，向當地税務局申請時填寫的契税納税申報表，如果購房者委託他人或機構代辦理納税的，還需要出具委託的書面證明。受委託人還需要帶上身份證明的材料。