房屋契税2022年收費標準怎麼計算

房產契税税率在3%-5%，具體税率由當地人民政府在這個幅度內確定，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

根據《契税法》第三條規定，契税税率為百分之三至百分之五。契税的具體適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的税率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。

1、首套房契税計算方法

(1)應納税額計算公式為：

新房應納税額=計税基礎×税率

二手房應納税額=二手房税率×房產評估價

(2)計量標準

一般分為以下幾類：90平方米以下為採集標準，90-144平方米之間為標準，144平方米以上為標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的調整範圍內變動。各地將根據實際情況徵收。

2、各區二套房契税低於房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：

(1)90平方米以下購房者首套房契税：評估價的1%

(2)面積大於90平方米小於144平方米的買受人第一套契税為：評估價的1.5%

(3)高於該地區的市場指導價，面積大於等於144平方米，且買方未繳納前兩套房產契税或兩套以上房產契税的：估價的3%。

按照規定，契税的徵税範圍為發生權屬轉移的土地和房屋。具體範圍包括：

(一)土地使用權轉移

1、國有土地使用權出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

2、土地使用權轉讓，指土地使用者將其土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，包括出售(即有償轉讓)、贈與(即無償轉讓)和交換(土地使用者之間相互交換土地使用權)等，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

(二)房屋所有權轉移

1、房屋買賣，即有償轉讓房屋所有權的行為。

2、房屋贈與，即將房屋所有權無償轉讓給他人的行為。

3、房屋交換，即相互交換房屋的所有權的行為。按照規定，房屋的使用者經房屋的所有者同意，通過變更租賃合同，辦理過户手續，相互交換房屋的使用權，不徵收契税。房屋的所有者之間通過簽訂交換契約，辦理房屋產權變更手續，相互交換房屋的所有權，按規定應當辦理契税手續。具體又可以分為兩種情況：若雙方交換價值相等，則免納契税，應當辦理免徵契税手續;若價值不等的，應就超出部分繳納契税。