首套房契税2022年新規計算

買房產契税計算方法：買房產契税應納税額=計税依據×税率。個人購買首套普通住宅契税減半徵收。契税税率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税。

首套房、二套房的契税交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。

新的方針，不一樣面積的房子，契税交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契税税率由3%調整到1%,相當於依照首套購房的資歷進行核算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契税調整到了2%(首套房1.5%)的契税，進而也使得購置大户型的改進型用户獲得了實實在在的利好。

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

2、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；

4、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

6、依照法律規定應當予以免税的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減徵契税，報全國人民代表大會常務委員會備案。