契税和維修基金怎麼算

1、契税的計算公式為：計税額*税率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如説福州五城區住房維修基金標準為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標準繳納。

2、契税的税率根據我們購買的房子類型有關，比如説我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契税税率為1.5%，二套房契税的税率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契税優惠政策。

3、不同城市的契税、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可諮詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契税是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契税等相關税費。

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