![去銀行貸款買房子需要什麼條件]( "去銀行貸款買房子需要什麼條件")
- 1、有合法的身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款。5、有貸款行認可的資產進行抵...
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![公積金貸款買房子可以提前還款嗎]( "公積金貸款買房子可以提前還款嗎")
- 公積金貸款買房子可以提前還款。但有一定的限制。自住房公積金貸款放款之日起滿一年，借款人才可以申請提前還款。住房公積金貸款提前還款，還需要注意的是，如果借款人是部分提前還款，住房公積金管理中心對於還款金額有一定的要求。對於提前還款的具體規定不同。建議打算辦理住...
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![買房子貸款沒下來退房有違約金嗎]( "買房子貸款沒下來退房有違約金嗎")
- 房貸沒有辦下來，客户選擇退房是否需要支付違約金，主要得看房貸被拒的原因出自哪一方：如果房貸辦不下來是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產開發商不會將客户之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。而如果房...
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![農村買房子注意事項有哪些]( "農村買房子注意事項有哪些")
- 1、不得購買塗改宅基地使用證書，也不要相信村裏人按手印或者村委會章塗改後的宅基地使用證書上，加蓋公章後或者塗改之後是無效的。2、打算購買農村房屋書之後進行翻建，只能在原建築面積上進行翻建，不能擴建以及佔有附近的耕地。在建房的時候一定要佔用耕地或者田地的使用面積...
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![買房子想貸款怎麼貸]( "買房子想貸款怎麼貸")
- 選貸款機構：辦理房產貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖説銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖説利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以説，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。寫申請交材料：選擇機構後便...
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![買房子籤合同要注意什麼問題]( "買房子籤合同要注意什麼問題")
- 1、看是否有商品房預售許可證。因為辦理房屋預售許可證需要提交其餘四證，所以購房者只需要到房地產管理部門核實預售許可證有無、真假即可。2、看合同中的土地性質。購買時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應...
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![買房子要注意什麼户型]( "買房子要注意什麼户型")
- 1、買房子要注意沒有後陽台的户型，這樣在晾曬衣服的時候就不方便了，有可能需要經過別人的房間。2、要注意開門就看見廚房的户型，一進門就看到進餐，有客人來或者鄰居經過會很尷尬。3、還需要注意坐南朝北的户型，採光、通風會有影響。1、户內有狹長的走廊有些户型設計不合理，户內...
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![如何用住房公積金買房子]( "如何用住房公積金買房子")
- 1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。3、公積金貸款資信調查，公積金管理核...
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![買房子契税能退嗎]( "買房子契税能退嗎")
- 買房子契税在符合退税條件的情況下可以申請退税。政策規定，如果是已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。若因尚未辦理房產交易過户，所繳納的契税是可以全額依申請辦理退税的。1、...
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![不貸款買房子需要查徵信嗎]( "不貸款買房子需要查徵信嗎")
- 不貸款買房就不需要查徵信，徵信是貸款買房時的重要參考因素，如果徵信不好房貸被拒幾乎是必然的。但是不貸款買房的話就不需要考慮這些了，即便是徵信有問題全款買房也不會受到影響。全款買房更省錢全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實仔細算下來全款買房更省錢。一方面是可...
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![買房子認購是什麼意思]( "買房子認購是什麼意思")
- 買房子認購是指項目在尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。通常開發商在沒有取得預售資格證之前，前期可先對意向客户進行登記，並收部分意向性訂金，以穩定客户，但是具體的可能會按照時間、定金等排出順序，這也就是所謂的“認...
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![公積金貸款買房子的流程是哪些]( "公積金貸款買房子的流程是哪些")
- 1、確認公積金貸款資格如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請...
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![買房子後公積金可以停交嗎]( "買房子後公積金可以停交嗎")
- 買房子後公積金可以不可以停交這個問題，各地的規定各不相同。但一般來説，再拿到貸款之後停交的話，如屬於長期斷繳狀態，比如半年以上或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。所以如果大家貸款買房後有停交的意願，最好打本地公積金...
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![在房產中介買房子錢要打給中介嗎]( "在房產中介買房子錢要打給中介嗎")
- 在中介買房子房款不要打給中介，因為中介不是買賣雙方主體的一方，沒有收取房款的資格，在法律的監管要求下，也明確他們沒有託管及監管的資格。除了定金部分以外的房款，都應該打到資金監管賬號，然後買賣雙方和銀行簽訂資金監管協議，這樣才是最常規、最安全的交易方式。1、查明交易...
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![買房子全款買和貸款買哪個好]( "買房子全款買和貸款買哪個好")
- 全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的，購房者可以根據自己的情況來選擇買房的...
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![申請貸款買房子要準備什麼材料]( "申請貸款買房子要準備什麼材料")
- 1、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、户口本、軍官證或其它有效居留證;2、已經支付全部或部分首期購房款的證明;3、借款人還款能力證明;4、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及複印件;5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;6、已出租...
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![單身買房子都需要什麼手續]( "單身買房子都需要什麼手續")
- 單身買房的手續與普通家庭買房手續是一樣的，在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，如果需要貸款的話，要到銀行辦理貸款手續，然後等待放款，開發商交房交證;如果是全款購買的話，則等待交房交證即可。部分城市要求單身購房需要開具單身證明，在購房前就還會多一個開具單身證明的步驟...
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![買房子得房率是什麼意思]( "買房子得房率是什麼意思")
- 買房子得房率是套內可供住户支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。得房率=套內使用面積/(套內建築面積+公攤面積)套內建築...
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![申請貸款買房子對個人徵信有哪些要求]( "申請貸款買房子對個人徵信有哪些要求")
- 1、不能太花：徵信太花的意思是指徵信報告上面有大量貸款記錄或者申請記錄、查詢記錄等。這些雖然不是直接的負面因素，但是並不利於房貸的審批。2、不能有逾期：主要是連三累六的情況，也就是兩年內不要連續逾期三個月或者累計逾期六個月。3、負債不能太高：徵信報告上面的負債不...
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![商業貸款買房子的話該怎麼辦理]( "商業貸款買房子的話該怎麼辦理")
- 申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款帳...
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![買房子為什麼要收入證明]( "買房子為什麼要收入證明")
- 買房子需要收入證明主要原因是銀行需要貸款者能夠有足夠的還款能力，提供收入證明之後，銀行就可以根據收入證明上的內容進行評估，所以收入證明是個人貸款授信受理調查和評審決策的重要依據之一。個人收入證明包括工資、養老保險繳費複印件、自有房產證明、私家車輛證明等，一切...
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![公司買房子和個人買房子有什麼區別]( "公司買房子和個人買房子有什麼區別")
- 1、產權歸屬不同以公司的名義買房，那麼房屋的產權歸屬就是公司，公司員工只有使用的權利。而以個人的名義買房，那麼產權的歸屬就是購房者，購房者具有房子的所有權。2、過户契税不同以公司的名義買房，在辦理過户流程的時候，用户需要繳納購房費用的3%，作為過户税費。而以個人的名義...
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![買房子需要收入證明怎麼弄]( "買房子需要收入證明怎麼弄")
- 買房收入證明可以在單位人力資源部提出開收入證明的申請，説明收入證明適用的機構及具體的用途。人力資源部依照公司的收入證明模板開具收入證明，並加蓋公章，公章可為企業公章或人事專用章。收入證明一般需要含有員工姓名、入職日期、崗位、身份證號、公司聯繫方式、收入證明...
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![買房子時定金與訂金有何不同]( "買房子時定金與訂金有何不同")
- 1、手段不同定金是一種擔保手段，交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。2、退還情形不同如果交付定金有一方...
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![買房子沒有房產證可以買嗎]( "買房子沒有房產證可以買嗎")
- 沒有房產證的房子是不能買的，沒有房產證的房子不能完成過户的，也就是説買房以後買方不能取得房子的所有權，也不能辦理房產證。如果買這種房子的話最後結果很有可能是錢財兩空，建議在買房的時候選擇合法且規範的商品房，不要貪圖便宜。1、小心賣方一房多賣由於當下購房者比較多，...
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