公寓契税怎麼算

公寓的契税計算公式為：應納税額=計税依據×税率。其中計税依據為公寓的成交價。税率要看公寓的性質，如果公寓為商業性質的公寓，税率為3%。如果公寓為住宅性質的公寓，則首套房契税税率：面積≤90平，税率為1%；面積>90平，税率為1.5%。二套房契税税率：面積≤90平，税率為1%；面積>90平，税率為2%。三套房及以上契税税率：為3%。

1、契税

公寓為商業性質的話，按照成交價的3%收取。公寓為住宅性質的話，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納。通常契税跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花税

印花税是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金

一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/户，權證印花税：5元/户，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。