無產權車位可以出售嗎
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無產權車位不可以出售。
因為沒有產權的車位,是無法過户的,不具備出售條件的,這類車位無法保護自己合法權益。根據相關規定,在規劃區內用於停汽車的車位,當事人可以通過附贈或者出租等方式約定。也就是説,如果想要賣無產權的車位的話只能通過轉讓或者出租的形式。
1、要注意車位是否有產權
車位首先要看是否屬於開發商所擁有的,即開發商是否有車位的所有權。根據《民法典》的規定小區裏面的公共配套設施屬於全體業主所有,如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,也就不能將車位進行市場交易。
2、購買小區車位要注意使用權的問題
小區車位的交易一般遵循“限內原則”,即只有小區內的業主才能購買小區內的車位。此外,購買車位後如果要再行轉讓、出租,仍要遵循“限內原則”,即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。
3、要知道哪些車位能賣、哪些車位不能賣
不能買賣的停車位,就不能獲得產權,一般來説有2種:
第一,佔用小區內部道路或其他場地,以劃線和編號的方式確定的車位;
第二,地下人防工程改造的車位。
能夠買賣和獲得產權的車位一般也有2種:
第一、地面集中停車區域,開發商已經獲得規劃許可的車庫,但佔用公攤面積的除外;
第二、地下停車庫,也是獲得了規劃許可,不佔用公攤面積。
1、優先選單獨又離電梯口近的車位,單獨的車位空間大,離電梯口近搬東西方便。
2、其次最好選擇一側靠牆或柱子的車位,不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位。
3、不要靠近轉彎處就行,容易被拐彎的車刮花。
4、出入口處的車庫不要選,出入會車有出意外的風險。
5、被夾在兩車中間的車位不要選,兩邊都有車開車門不好開,左右門有被碰癟的風險。
6、車庫柱子在出口之間的車位不要選,比如出口需要向左,柱子在左邊。
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