購買車位有產權證嗎

購買產權車位有產權證，非產權車位則無法辦理產權證。小區車位有多種情況，比如人防車位就是不能辦理房產證的，其所有權屬於國家的，開發商無權處置;列入公攤面積的車位也是沒有產權證的，這類車位歸屬全體業主，開發商無權出售，因此無法獲得產權證。只有開發商擁有所有權的停車位，能夠依照相關法律規定，辦理了土地出讓手續，且已經通過審批的，才有產權證，此類產權車位是可以進行買賣交易的。

1、登記

無論是辦理房產證還是辦理車位產權證，第1步應當完成初始登記，一般房子交房後三個月左右，房地產商會辦理好車位以及房產證的初始登記手續。

2、繳納税費

辦理車位產權證也需要繳納相應的税費，需要到當地的地税局或者銀行繳納。主要的税費標準有：車位維修基金，手續費用等。需要攜帶當時買房子的手續證明，比如：辦理人的身份證，户口本，婚姻狀況表以及購買車位的合同，發票以及車位測繪表，也就是車位的實際面積是多少，需要開發商提供。

3、提交資料

交完税費之後需要準備好相應的資料到當地的不動產中心提交資料，相關人員會進行審核，如果提交的資料沒有問題，會進行下一步的辦理流程，也就是車位產權證的辦理，一般需要幾個工作日會以短信的形式進行通知。

4、領取證件

提交資料等待幾個工作日之後會以短信的形式通知業主去領取車位產權證，通常，是在小區的物業處領取，需要攜帶相關手續證明，比如：車位完税證明以及當時購買車位的發票，購買車位的合同以及購買車位的身份證，户口本，結婚證，測繪頁，這些手續都拿着去物業處領取證件即可。

自己辦理車位產權證， 需要攜帶完税證明、買車位發票、買車位合同、身份證、户口本、結婚證、車位測繪頁等材料，本人前去小區所在不動產登記中心辦理。

如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受法律保護。

有的地下車位(庫)屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。