商業產權和住宅產權區別

1、土地使用年限不一樣：商業產權的房子土地使用年限再四十年到五十年之間，住宅產權的房子土地使用年限比較長，一般為七十年。

2、使用性質不一樣：商業產權的房子不僅可以用於居住，還能夠申請營業執照用於辦公，但住宅產權的房子只能用於居住，不能用於辦公。

3、相關税費不一樣：如果是住宅產權的房子，初次購買及後續轉讓時，契税一般是1.5%，但若是商業產權的房子，契税比較高，一般為3%。

1、落户困難

什麼是商業性質的房子，關鍵房子所在的土地是商業性質，主要用作商業用途，比如註冊公司，開店鋪，用作辦公場地。這樣的房子用來居住，也是不錯的選擇。但是，這樣的房子，不能落户。很多人買了房子之後，小孩需要上學了，才發現，房子落不了户口。這種情況，在大城市比較常見，即使買了這樣的房子，也不能在房子所在地就近入學。

2、不容易出售

購房商業性質的房子，還是有一定的風險，除了自身的所在土地的商業性質，而且這樣的房子，生活居住生活成本更高，家庭開支更增加。尤其在三四線城市，每年的住宅都賣不完，買商業性質的房子就相對來説較少了。所以，買了這樣的房子後，不容易出售，轉手有點困難。如果地段特別好，還有一定的優勢，可以用來出租。

3、貸款困難

有一些住宅類的房子，開發商都不支持公積金貸款，何況商業性質的房子。這樣的房子，總價是比較低，可是購房壓力卻不小，首付一般需要五成，有的銀行還需要六成，貸款年限也不像住宅性質的房子那麼長，一般貸款期限為10年。所以，買這樣的房子，還是慎重一點，提前準備好房款。