商品房遲遲不交房怎麼辦

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發商延期交房，一定要弄清楚開發商延期原因。(假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發商協商，要求開發商給出解釋。)

2、然後催告開發商

如果開發商並沒有出面給我們一個明確的答覆，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發商失去聯繫，這時候可以給開發商一紙公函，催促開發商交房，並要求其説明原因。假如是因為開發商的原因造成不能按期交房的事實了，開發商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發商給予違約金。

3、與開發商進行協商

這種情況是購房者可以自己聯繫其他購置房產的業主組隊形式去找開發商進行商談。在整個協商過程中我們一定要注意自身素質，用合法的方式進行維權，不能採取武力行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請解除購房合同

如果給出公函並沒有得到相應的解決，開發商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答覆，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據確鑿一般能得到法院的支持。

1、驗收不合格

該工程建造質量不行，一次驗收不合格，主要指房屋因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。開發商又打通關係或者改進，導致耽誤了時間。

2、建設中遇到困難

開發商遇到資金困難，也會影響小區建設速度，例如小區道路和環境建設未竣工；甚至會由於資金鍊斷裂造成工人罷工、鬧事等，導致開發商延期交房，甚至房屋爛尾。

3、不可抗力

當遇到不可抗力的時候，開發商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。

4、質量出現問題

有的開發商蓋房子的時候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現了問題，例如外牆裂縫等，開發商只能翻工修補應付，造成延期交房。