交完首付遲遲不網籤的原因

交完首付遲遲不網籤的原因主要有兩點，一方面是開發商未取得預售證，另一方面是開發商將房子抵押了。

1、開發商出售的房子未取得預售許可證的話，是不能進行交易的，如果開發商將這樣的房子出售了，肯定是沒有辦法辦理網籤的，因為整個交易本身就不合法。

2、開發商因資金需要將房子抵押了但未進行解抵押就將房子出售給購房者的話，這種情況下也是沒有辦法進行網籤的，因為這類房子本身不能出售。

購房者因開發商違約而退房的問題屬於合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：

1、開發商和購房者協商後都同意退房;

2、商品房買賣合同裏規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

退房的流程如下：

第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。

第2步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。

第3步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。