房貸遲遲不放款怎麼辦

1、如果只是借款人單純的打電話催銀行放款，一般是沒有什麼作用的。因為銀行面臨的情況可能是貸款額度不足、申貸人數太多等。如果借款人不是銀行的優質客户，購買的樓盤跟銀行也沒有什麼合作關係的話，放款速度是會慢一些。

2、如果借款人是通過中介申請的房貸，那麼可以直接催中介。正規的貸款中介一般都跟銀行有長期合作，非常瞭解銀行的業務運作和當前情況。催中介的話，借款人能夠了解遲遲不放款的原因，中介的意見銀行也會更容易採納。

1、開發商原因：

由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，根據規定，購房者有權解除合同，退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。

2、銀行原因：

銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。對於交易二手房的客户，由於買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過户手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢?

根據規定，遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。

3、購房者原因：

如果是購房者原因不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。