房貸審批遲遲不下來是什麼原因

1、年底結算盤點，貸款沒那麼簡單。

一到年底，各家銀行和金融機構也進入到年終結算盤點階段，此時，要想順利拿到貸款就會比平常要等待更長的時間，花費更多的精力，放款審批下來的進度也會嚴重低於你的想象。

2、準備“開門紅”，銀行延遲放款。

到了第四季度，銀行還有一個重要戰略調整，那就是目標轉向攬存、嚴控第四季度額度，儘量通過審批但是遲遲不給放款，以迎接第二年的“開門紅”，製造大量放款的紅火景象。

3、額度縮緊。

經過年度的結算清點，銀行對可以放款的剩餘額度已是心中有數，還能貸出去多少，哪些不能貸，都會嚴格把控，以加強額度的合理使用，面對到達瓶底的額度，自然是優中選優，優先派發給資質優秀的客户。這樣一來，審批和放款週期就無形中被拉長了。

4、徵信審查更嚴，風險把控更嚴。

銀行紮緊放貸口子，對個人和企業資質更加看重，風險把控更為嚴格，資質好的當然優先安排，資質不好、徵信差、負債還高的，此時想要以假亂真、矇混過關，銀行恐怕不會輕易批下來。

1、經辦機構撰寫送審，提交報告。一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客户經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等)，然後撰寫一份送審報告，提交複核人員複核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。這個過程快則幾天，慢則半個月甚至一個月，關鍵看機構的業務量多少，比如目前房地產市場火熱，申請人數眾多，銀行客户經理不足，只能排隊，逐一辦理。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合准入的，則將材料打回經營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己複核一下)，審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。這個過程最快的1天(本人親身經歷的，當天早上到，下午出)、最慢的近兩個月(主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間)。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款。分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客户經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。