商品房預售登記備案由誰辦理

商品房預售備案的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門去登記備案。

開發房商與預購人簽定了商品房預售合同以後，預購房子的購房者就享有了房子採購的債務，但實際上房子仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約好的時刻搬運房子所有權的義務，但當房子報價不斷上漲的狀況下，開發商很有可能將房子賣給第三人，即呈現一房多賣的狀況。

預售商品房合同簽定後，預購方沒有獲得房子所有權證之前，預售方未經預購方贊同，又就同一預售商品房與別人簽定預售合同的，應確定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已獲得房子所有權證的，可確定後一合同有用，但預售方給前一合同的預購方造成丟失的，應承當相應的民事責任。

1、商品房預售合同備案，是指開發企業在取得了預售許可證和預登記通知單後，並且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並需要提交相關的材料，商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。並且是由商品房所在地的國土資源局負責本區域內的商品房預售合同登記備案。

3、預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上籤署意見，並在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

4、預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。有的房產公司，為了怕麻煩，一般都不允許客户在合同備案後進行變更，或者收取一些手續費。