如果99%城市取消限購政策 真能提高商品房銷售嗎？

民眾不出手購買商品房並不是因為限購政策，因為他們對房地產行業有了全新認識，炒房也不可能和原來一樣賺錢了，加上經濟壓力大真正能全款買房的人也不多，就算各地城市取消限購政策也不會提高商品房銷售量。

房地產是我國經濟支柱之一，因為它影響着幾十個甚至上百個行業的發展前景，穩定房地產良性發展就顯得尤為重要。

近年來，我國房價持續上漲。據國家統計局統計，2014年全國商品房銷售價格同比增長25.3%，遠超國際平均水平20.8個百分點；到2021年底，這一數字已經達到了267.8%的峯值。房價過高導致房地產泡沫問題成為社會焦點，如何解決這個問題成為當下亟待解決的難題之一。

房價存在不合理因素，一是市場供給不足，住房需求遠大於供應；二是供不應求，供給水平長期超出實際需求量；三是商品住宅供需不平衡、結構性矛盾突出，大部分商品住宅供大於求；四是規劃和土地政策等方面缺乏科學性、合理性，未能有效控制房價過快增長，造成大量空置房進入住房交易市場。

限購是一種限制房地產市場發展的政策，主要通過對房價的控制來實現。取消限購會給房地產市場帶來哪些影響？首先，取消限購後，開發商將更有動力去提高銷售量，其次，消費者也可以在不受到限購條件約束下自由選擇住房和租房等類型。不過，取消限購對於房地產市場來説並非全是負面作用：第一個效應在於降低房價；第二個效應則表現為提高商品房銷售水平；第三個效應則體現在直接改善了居民生活質量方面。