預售制度什麼時候取消

目前商品房預售制度已經在改進當中，相比較之前已經有很大的調整，但是由於商品房預售制度與很多方面都是掛鈎的，例如房地產開發、土地制度，突然取消也是不可行的，但只是時間的問題，取消商品房預售制度已經是一個趨勢了。

目前對於商品房預售制度的取消，國內也有部分城市已經開始逐步向現房銷售的模式過渡了。

2020年3月，海南省印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，其中有一條明確提出：新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

這一政策的提出，自然也引發了熱議，同時讓百姓看到了取消商品房預售制的可能性，也讓不少城市處於觀望態度，可根據海南的實施效果來決定是否跟進。

而後，成都、杭州、北京等一二線城市相繼對商品房的銷售制度做出了調整。

成都：3.33新政提及“鼓勵成品住宅現房銷售”，在後續集中土地供應的拍賣中，也有部分地塊在出讓條件中要求“現房銷售”。

杭州：去年第二批集中土拍時，試點的10宗地塊全部實行現房銷售。

北京：今年集中土拍有9幅地塊設置了現房銷售制度，佔總地塊的一半。

此外，蘇州、廈門、中山以及南京在內的一些城市也都在積極探索取消商品房預售制度。畢竟央媒也表明了“長遠來看，商品房預售制度取消必不可免”的態度。

房地產預售制卻被大家希望取消，主要有以下三個原因：

第一，房地產“預售制”對於購房者是不公平的，購房者貸款買了房，卻無法馬上住到自己的新房裏面，還要每個月為這個預售房支付房貸，而且往往這一付就要一二年時間，有時開發商還要延期交房。顯然，預售制對購房者是不公平的，而對於開發商來説，可以空手套白狼，是最有利的。

第二，在預售制的模式之下，如果新房建成之後，開發商出現偷工減料，或者房子質量出現問題，以及沒有按合同約定履行義務，購房者也只能是自認倒黴，或者拿點賠償款了事。而如果購買的是現房，購房者可以去實地看房，看房後滿意了再購買，不滿意可以拒絕購買，主動權就在購房者這一邊了。

第三，房產“預售制”很可能會出現爛尾樓的情況，這會讓購房者欲哭無淚。很多開發商先收了購房者的房款後，並沒有專款專用，而是將其挪用至其他項目上去使用了，本想把這筆預付款先挪用一下，後面再還回來。結果是其他項目上的錢要不回來了，而現在正在建造的新房就成了爛尾樓了。顯然，出現爛尾樓的情況是給購房者陡增很大的風險。