買房取消預售什麼時候可以實施

買房取消預售什麼時候可以實施還不確定。雖然當下現房銷售的呼聲越來越大，但短期內如果取消商品房預售制的話，只會讓房企大面積破產，對於房地產行業乃至整個社會金融體系都有負面影響，因此取消商品房預售制需要長遠考慮，長期的規劃和試點都是必要的。

1. 預售制增加了開發商的融資途徑，能夠用這個巧妙的槓桿撬動城市化發展

2. 由於預售制，開發商能夠用業主首付完成高週轉，同時開發多個項目，滿足城市住房的發展需求

3. 目前商品房預售價格較現售價格約低10%-15%，而一些購房者在接受調查時候也表示，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢，這也是預售制度為消費者所接受的重要原因。

1. 如預售商品房的銷售行為與房屋實際交付行為之間存在一定的時間差，給部分開發商虛假宣傳、改變規劃、延期交房等不規範行為留下了空子，使消費者的合法權益得不到應有的保障。

2. 商品房預售了，產品還沒生產出來就已經有了買家，而且已經付錢了。開發商對工程質量的把控肯定也就不那麼嚴，承建商更加是得過且過，至於所謂的竣工驗收環節……都是公關來的。等到業主收房的時候發現房子一堆問題，然後剩下的爛攤子就交給物管公司了

3. 給非法融資提供機會。相當長一段時期，一個城市的開發商，不管通過什麼手段，誰拿到地就都能做開發商。而如何拿到地?要靠招拍掛，還有你懂的。這些投機的商人，抱着幹一票就撤的心態，到處融資，抗風險能力極差，一旦某個大股東撤資或者樓市出現波動，百分百要爛尾。

4. 對第三方監管的要求很高。商品房預售制度對政府和銀行的監管能力要求較高，預售制度中隱含的風險因素，客觀上要求政府對開發行為、銀行對資金和預售款使用行為具有較強的監管能力，管理成本也相對較高。

5. 炒樓花現象。炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬於期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要製造手段。當年火遍中國的温州炒房團，就是如此。手裏有閒錢就全國各地看樓盤、付首付、捂在手裏一段時間再賣掉。於是許多地區的房價因此一夜暴漲，都是熱錢炒起來。在2016到2018年的棚改行情中，不少大中小城市，樓盤價格翻番，炒房客賺得盆滿缽滿。