商品房銷售如何查

一般情況下，在房屋所在地的市房地產交易官網的菜單欄有預售查詢一項，可供查看。另外，購房者通過項目名、開發商、物業地址等關鍵詞查詢也瞭解該房地產項目是否已領取預售許可證以及出售情況。

1、發出交樓通知樓盤竣工，開發商也已取得房屋的產權證之後，就開始着手辦理房屋交接手續。通常情況下，開發商會提前一個月以書面形式向購房者發出交樓通知書。具體統一交付時間，在通知書內查看即可。購房者備好資料，當日去收房即可。

2、購房者驗收房屋。購房者重點對房屋的質量及小區配套等進行查看，是否符合合同約定。首次置業的購房者如果不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，同時審查相應的《建設工程質量檢驗合格單》和《新建商品房房地產權證》。

3、開發商提供相關文件。讓開發商提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充説明，如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。

4、簽署房屋交接書。購房者驗房結束之後，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房。如果在驗房過程中，發現有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。

1、按規定，房屋未建好之前出售均要辦理商品房銷售許可證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花（現樓不需此證）。商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在商品房（現房）銷售許可證的取得條件上面。

2、商品房預售方案應説明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度説明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或銷售等內容。如商品房銷售，應提供機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（複印件）。

3、對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。