買房公攤面積取消是真的嗎

買房公攤面積取消不是真的，目前並沒有官方文件確定取消公攤面積。所謂公攤面積，就是將公共部位的面積分攤給業主。主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、水泵房、消防通道、交電室、值班警衞室等。就目前看來，公攤面積取消的可能性並不高。

1.價格幻覺

公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米)，售價是是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數目不詳

公攤面積對開發商和物業來説，是有利的一面，因為業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤裏的。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：12-33層的住宅為高層住宅，高層住宅的樓梯高度高，有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。