買房公攤面積多少合理

根據不同的住宅性質，產生的公攤面積是不同的，具體分為4類：1~6層的多層住宅，公攤面積佔套內建築面積的7~12%;7~11層左右樓房，公攤面積佔套內建築面積的10~16%;12層以上的高層住宅，公攤面積佔套內建築面積的14~24%;別墅的公攤面積佔套內建築面積的1~8%。

1、住房公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱。住房公攤面積與套內建築面積之和就是一套商品房的建築面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

2、不包含在住房公攤面積內有：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等等。

3、公攤面積其實就是指整棟樓的產權人一起擁有的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高的哈，公攤面積就越大，最高可以達到24%，這麼算起來，買房人花在公攤面積上的錢其實是一筆不小的金錢。

4、我們國家目前並沒有規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒有配備地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那麼公攤係數就是在10%到15%左右。

5、如果是配有電梯的小高層，那麼公攤係數就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會相對更高一些，大約是在20%到25%左右。

6、一般情況下，大多數的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴格根據相關規範進行劃分的。

7、公攤面積越小的話，就意味着得房率越高，那麼業主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過小的話，就會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。

8、也就是説公攤面積並不是越小就越好，因為社區的公攤面積很低的話，那麼社區的公共設施規劃就會大大減縮，而公共的樓梯、過道、門廊等空間就會狹隘昏暗，也就是説公攤面積很小的話，小區住宅舒適度就會大大下降。