別墅公攤面積比住宅公攤面積大嗎

別墅公攤面積比住宅公攤面積小，別墅公攤面積一般在1%-8%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。大部分的別墅是沒有公攤面積的，少部分有公攤面積的也比住宅的公攤少，因為別墅沒有公用的樓梯，電梯井，走廊等。

1、購房成本小。

大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購房總面積的。對於購房者來説，公攤面積比較低的話，購房成本相對來説也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較划算的。

2、居住舒適度低。

公攤面積小，就是説公共的使用面積小，這樣會很不方便的。雖然説公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

1、房型結構(幾梯幾户)。例如一梯二户可能與一梯多户需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的户數增加了，則分配到每一户的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態。樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型。一般來説板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。