2021年買房有沒有公攤面積

2021買房是有公攤面積的，公攤面積是整棟樓所有的產權人共同所擁有的整棟樓公用部分的建築面積。現在公攤面積涉及住宅、商業、工程施工、裝修交付等諸多方面，就算要取消，也不是短期內可以解決的問題。

老實講，不少人在談公攤面積，卻不瞭解其包含什麼部位。簡單來説，公攤面積包括：1.樓梯間、公共門廳、過道；2.電梯井、管道井、設備室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定車位不算在公攤面積裏，除此之外，如果這些都有的話，就會含在公攤面積裏，然後按照你所購買房子的面積大小進行一定比例分攤。

從購房的實際看，一般而言，6層（含）住宅以下的公攤比例為7-15%，7-12層住宅公攤比例為12-15%，12-18層住宅公攤比例為12-20%，18-33層公攤比例為15-28%，當然，也有比較極端一些的公攤情況，比如新華網曾在2010年報道過山東某樓盤公攤比例達到了52%，購房者買的85平米房子，套內實際看起來只有40多平米，這顯然不符合常理。

未來或將取消公攤面積，但是各派都有不同看法

在今年的上半年，山東省就已經做出了要求，表示從今年開始，在購房合同當中一定要標註清楚這種面積，尤其是公攤面積。面對這一項新規定，很多網友表示支持。因為這在之前是一筆糊塗賬，因為沒有清楚的劃分界限，這些購房者即便是上當受騙，也很難下開發商追責。而且也有部分人認為，有了這麼一個規定開先河，未來或許會取消公攤面積。購房者很支持，因為他們很多人已經被公攤面積坑慘了，購買房子的時候要花錢，房子買完了還要接着花錢。但是開發商卻不怎麼樂意，公攤面積如果被取消，那麼這一部分的成本只能算進套內面積，這直接會導致單位面積的房價增高，會給購房者製造一種房價飛速上漲的假象，直接將一些購買者勸退出去。

雖然有了山東省開先河，但目前關於公攤面積的問題，出示的文件也只是一個意見稿，這也意味着在徵集意見的階段，還沒有徹底確定下來。也就是説，明年取消公攤面積還是不大可能的。只是公攤面積確實存在很多問題，但現階段並不適合一刀切的做法。但是在未來可以肯定的一點是，公攤面積肯定會進行取消，或者以其他方式進行界定。只是不能在短時間內完成，因為房地產市場經不起大波動，這一市場和人們的生活息息相關，也與多個行業息息相關。