購房記錄包括公寓嗎

購房記錄是不包括公寓的，購房記錄一般都是隻計算住宅項目，而公寓往往都是商業產品，所以不會計算在內。買公寓不會影響以後購房和貸款，不過公寓也是有住宅性質的，買這種公寓也算一次購房記錄，所以最好是事先了解清楚。

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決户口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無;值得一提的是，LOFT公寓產品在户型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業公寓好很多。

7、税費不同

公寓和住宅在税費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的，前者會比後者負擔更多的税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個税。