購買公寓算不算第一套房

1、若購買的是住宅性質的70年產權公寓，則算第一套房，因為房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。

2、若購買的是40年產權的公寓(商業或者辦公性質的)，且還有按揭沒有結清，也不算第一套房，是不影響您再買住房的。

購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質的。因為公寓是屬於商業性質的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業不動產，這類商業性質的不動產不論您買多少套，税費都是一樣的，並且不影響住宅的首套房資質的，所以比較適合手上有部分閒錢想投資的人。

1、產權年限短

公寓房和住宅最大的區別就是產權年限短，這是很多購房者介意購買公寓房的主要原因之一，因為公寓房大多都是屬於商業性質的房產，因此它的產權年限只有40年，雖然有些公寓產權年限為50年，但是也比70年產權的住宅短很多，並且公寓房的土地年限到期後，需要補高額地價才能繼續使用的。

2、貸款年限短、利率高

如果購房者是想要申請貸款購買公寓房的話，那麼就要注意了，貸款購買公寓房的貸款年限比較短，而且利率也比較高，雖然不受住宅限購令、限貸令的影響，但是購房者在申請房貸的時候，最多隻能獲批五成的貸款額度、最長10年的貸款年限，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前住宅貸款利率多是上浮1.1倍，而商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的貸款利息也要高很多。

3、水費、電費、管理費更貴

公寓房的水費、電費和物業管理費是根據商業的標準來收取的，相比普通住宅來説，水電管理費的收費標準也要高很多，因此購房者在購買公寓房的時候，千萬不要貪圖公寓房價格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通氣，如果入住以後想要做飯的話只能燒電。