公寓房可以貸款嗎

公寓房可以貸款，商住公寓房只能申請商業貸款，住宅公寓房可以申請商業貸款、公積金貸款及組合貸款。購房者符合貸款相關條件，具備合法身份，有穩定經濟收入，具備償還貸款的能力，無不良信用記錄，一般都是可以通過貸款的。

1、雖然説公寓是可以貸款的，不過貸款利率會比住宅房更高，首付也很高。公寓是屬於商業用地，產權一般都是40年，所以公寓貸款年限會比較短，一般是不能超過10年。而且，公寓不能辦理公積金貸款。

2、申請貸款要量力而行，適可而止。有人覺得貸款的額度越高越好，但要明白貸款都是需要支付利息的，貸款的額度越高，貸款期限越長，利息就越高。

3、辦理公寓貸款提交的材料必須真實有效。如果向銀行提交虛假材料，可能會影響審核，不能放款。情況嚴重不能貸款，造成逾期辦理按揭貸款，開發商有相關規定，要求你支付違約金。

1、注意房屋產權

由於商住房和普通放的產權性質是不一樣的，所以在購買時，一定要注意所鐘意的公寓房是什麼性質的房屋。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，可以看到它是住宅還是商用。

2、明確購買目的

在購買前，也要確定自己所購置的目的，如果説想要用作投資的話，建議選擇商業性的公寓。在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，基本的生活需求都無法保證。

3、物業管理水平決定着房屋的出租率

隨着生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。