2022年購房貸款政策最新規定有哪些

1、免徵營業税、房產税

對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免徵營業税、房產税。

2、免徵土地使用税

(1)對廉租住房、經濟適用住房建設用地免徵土地使用税。

(2)廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用税。

(3)開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房和經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用税。

3、免徵土地增值税

企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值税。

4、免徵印花税

(1)對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花税予以免徵。

(2)廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花税予以免徵。

(3)開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵印花税。

5、企業所得税：

企事業單位、社會團體以及其他組織於2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按企業所得税有關公益性捐贈政策執行。

1、如果以前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、如果購房者準備結婚但還沒領結婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。