二套房有哪些最新規定

1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。

1、早在之前就有房地產“去庫存”的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契税、營業税調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。

2、在實施不“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬户存款利率，這都被業內認為是有助於房地產“去庫存”的政策。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是税收，一個是信貸，一個是限購，在税收政策中，主要就是契税和營業税政策，此次對兩個税種都進行了調整，是一次有針對性的調整。”

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5％的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2％的税率徵收契税。

5、其中營業税政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業税。