2022年買房有什麼新規定

1、房貸利息專項扣除。購房者購買首套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

2、房貸利率下調。如果購房者名下沒有房，利率可以下調。

3、人才購房高額補貼。大部分城市都在爭取人才，對於人才購房有一些補貼政策，有些城市高端人才最高補貼五百萬，買房前可先查詢當地政策，具體以所在城市的實際規定為準。

4、共有產權房和各類保障房大規模入市。共有產權房個人和國家各佔50%的產權，個人只需要支付商品房一半的價格，相當於買房成本降低了一半。

1、首先要注意的是疫情的影響，如果你所在的城市出現了疫情，可能一切都要按下暫停鍵，疫情到來的時候，儘可能地減少出門。在這樣的情況下，需求也暫時按下了暫停鍵，在疫情之後房價都會出現一定的下跌，如武漢、石家莊、北京、西安、廣州等城市均出現不同成都的下跌。

2、另外就是要注意政策的調控，2021年年內經過600餘次的調控，許多城市的房價都有鬆動。你所在城市的的政策調控就非常重要，有很多的城市鼓勵人才買房，提高公積金利用率等措施，也有的城市沒有放鬆限制。

3、如果購買新房，還要小心爛尾樓的風險，2021年的調控可以説是開發商過的最艱難的一年，知名房企都陸續暴雷，更何況是中小房企。在這樣的情況下，很有可能會遭遇到爛尾樓的風險。開發商的折扣雖然非常低，但可能不滿足資質，甚至會爛尾。

4、2022年的房產税也可能會出台，房地產税於2021年10月發出消息，未來房地產税一定會出台，出台時間的早晚就不確定，2022年有比較大的可能性推出房地產税試點工作。

就目前的調控政策來説，主要是針對炒房客，對於剛需和改善性人羣來説是非常好的購房機會，不管房價是漲還是跌，最後都要買房子住。