90平以上契税交幾個點

90平以上契税交1.5-3個點，具體還要根據購房套數的不同情況來確定。根據契税優惠政策規定：

1、如果是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%，當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%，當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%。

3、如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

關於契税的計算方法，有以下3種：

1、房屋買賣：房產契税=房產的成交價格*契税税率。

2、房屋贈與：房產契税=房產的參考價格*契税税率。

3、房屋交換：房產契税=房產的差價*契税税率。

一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

1、一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會給鑰匙，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契税需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。