商辦公寓是什麼意思

商辦公寓來説是不能夠進行生活居住的，只能夠用於辦公，也就是我們常見的純商業辦公樓，不會像住宅劃分為比較小的單元住户。商辦公寓的產權，最多為40年。

1、用途不同：

商辦公寓的土地性質一般是商業服務業，房屋用途則是辦公或者商業，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可註冊辦公，俗稱商住兩用公寓。

2、產權不同：

商辦公寓的產權最多是40年。而商住公寓產權一般是40-50年，也有長達70年的，需要根據房屋用途來決定產權年限。

優點：

1、總價便宜

和其他住宅比較，通常商住房的總價比較便宜，可以滿足很多業主的買房需求。

2、能拎包入住

絕大多數的商住房在交房時，是具有簡約裝修的，要求不高的買房者，只需防止傢俱、軟裝等就能馬上入住了。

3、不限購

在很多城市裏，這種房子通常是不限購的。

4、租金回報率高

和自住房比較，商住房的租賃金額通常要比自住房更貴，自住房獲得的租金通常要低於百分之二，而商住房則在百分之四左右。

5、不佔用房票

如果所買的第一套房子是商住房，那在之後買住房的時候，是不會受到約束的，它不算作首套房。

6、安全性高

因為屬於商住兩用，在建設時樓房的消防標準非常高，因此居住安全也給出的高。

缺點：

1、使用年限很短，通常只有四十年或五十年的時間。

2、沒辦法落户，小孩無法就近入學。

3、樓下噪聲很大，影響人們的入睡。