公寓是商品房的一種嗎

公寓不是商品房的一種，商品住宅只能建在住宅用地或者商住用地上，而公寓既能建在住宅用地上，又能建在綜合、商業或者教育等用地上；其次，建築的使用性質，開發商是根據用地性質來為業主辦理產權手續；此外，商品住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限為70年，而商務型公寓產權為40或50年，酒店式公寓產權為40年。

1、產權年限不同。要説住宅和公寓有啥區別，最明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準。不同另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同。居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、採光條件不同。據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件並不是很好。而根據規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件自然要比公寓好很多。

5、落户規定不同。落户規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落户。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落户手續的。

6、貸款利率和首付不同。一説住宅和公寓有啥區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。