住宅性質公寓什麼意思
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住宅公寓就是指住宅性質的公寓,跟普通住宅一樣,產權70年,水電氣三通都按民用標準計算,屬於限購範圍,購買後也可以辦理落户,簡單來説住宅公寓就是小户型的住宅。
1、公寓一般是商業性質的房子,產權僅有40年,而住宅是70年產權;
2、住宅契税只需交納總房價的1.5%,但是公寓所交納的契税是住宅的兩倍,另外還需繳納相應比例的綜合税;
3、住宅房年限比較長,允許落户,但公寓等商住房的產權年限短,無法落户。
公寓的優點:
1、在有限購令的城市,公寓房一般是不限購。公寓有二種用途:一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房,而且商住兩用房也不算首套。
2、總價低、投資靈活,一般以小户型為主。
3、公寓居住舒適,通風好、陽光充足;室內功能齊全,環境舒適。
4、一般公寓的住户為商業人士,所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。
5、税費較低。住宅性質的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一,便於今後轉手。
公寓的缺點:
1、公寓交納的税費和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納,所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然氣的,且廚房一般為開放式。
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