![買現房需要網籤嗎]( "買現房需要網籤嗎")
- 買現房需要網籤，網籤是在確定開發商已經取得了所有售房資格證書，且購房者也滿足購房資格之後，在售樓部完成的。現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。1、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的...
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![樓盤開盤是期房還是現房]( "樓盤開盤是期房還是現房")
- 樓盤開盤是期房還是現房取決於開發商的銷售模式，一般來説如果沒有限制的話，開發商開盤都是期房開盤，有些項目在拿地的時候會限制只能現房銷售。期房雖然不能馬上交房，但是會稍微便宜一點，現房直觀可見相對更有保障。1、其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開...
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![期房是不是比現房便宜一些]( "期房是不是比現房便宜一些")
- 期房一般比現房便宜一點，如果期房和現房一個價的話倒不如去買現房，價格是期房的一大優勢，但期房看不見摸不着，各方面都是不可以評估的，而且還有爛尾的風險。所以在買新房的時候，選擇直觀的現房還是便宜的期房還是值得考慮的事。關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數“五證...
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![買現房需要中介嗎]( "買現房需要中介嗎")
- 買現房需要中介，中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手裏放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客户數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆...
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![購買現房需不需要備案]( "購買現房需不需要備案")
- 購買現房需要備案。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記備案。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。比起期房而言，期房...
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![購買現房的優勢]( "購買現房的優勢")
- 1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。效果圖因為一般描述的都是帶裝修的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。2、現房可以即買即住，不用像期房和...
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![購買現房注意事項]( "購買現房注意事項")
- 購買現房要注意看開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質。要注意現房是否已經通過竣工驗收。另外，購買現房還需要注意查看現房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施是否完成。1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。比起期房而言，...
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![期房貸款和現房貸款利率是不是一樣的]( "期房貸款和現房貸款利率是不是一樣的")
- 期房貸款的利息和現房貸款的利率是一樣的，決定利率的僅有央行利率、銀行加點和購房次數，與期房和現房沒有關係。如果期房或是現房某一方的利率更高的話，對新房市場的影響是很大的，對於貸款銀行而言期房貸款和現房貸款本質上也沒有差異，不存在差異化利率的必要。1、看房貸利率...
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![購買現房流程]( "購買現房流程")
- 1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平台，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。2、選定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情...
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![開發商出售現房要不要預售證]( "開發商出售現房要不要預售證")
- 開發商出售現房不要預售證。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產商非法佔用國...
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![準現房和現房一樣嗎]( "準現房和現房一樣嗎")
- 準現房和現房是不一樣的，下面一起來了解一下兩者之間的區別。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的...
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![什麼是現房]( "什麼是現房")
- 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，籤合同也不是必須使用商品房買賣標準合同...
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![期房和現房的首付一樣嗎]( "期房和現房的首付一樣嗎")
- 期房和現房的首付是一樣的，首付與房屋銷售模式無關，在相同的政策之下，房價一樣的房子首付也是一樣的。不過一般的現房是要比期房貴一點的，直接交付是現房的一大優勢，具體的首付數目可能會有差異，但首付比例還是一樣的。1、注意重視資金問題：購房的時候首先應該要考慮的就是資金...
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![現房抵押貸款手續]( "現房抵押貸款手續")
- 現房抵押貸款手續：借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》；夫妻雙方提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同；借款人與銀行簽訂借款合同；銀行審核通過後發放貸款；借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。住房抵押貸款是銀行為保證貸...
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![現房交易是先交錢再籤合同嗎]( "現房交易是先交錢再籤合同嗎")
- 現房一般是先交定金再籤合同然後交首付款，一般在房屋買賣合同中約定首付款及後續房款的支付期限以及違約責任，雙方必須按照合同條款執行，否則構成違約，需要承擔違約責任。開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質;現房是否已經通過竣工驗收;現房的供水、供電、供熱、燃...
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![現房怎麼購買]( "現房怎麼購買")
- 1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平台，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。2、選定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情...
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![現房要不要預售證]( "現房要不要預售證")
- 現房是不需要預售證的。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。但要注意，現房需要有銷售許可證。其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能...
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![準現房和現房的區別]( "準現房和現房的區別")
- 特點不同：準現房特點是政府按照期房進行管理，而現房特點是可以正式入住的物業；入住時間不同：準現房需要等一段時間才能入住，而現房一般辦完手續即可入住；價格不同：準現房屬於預售性質，指的是未建好的房子，因此價格會便宜很多，而現房則是現買現住，指完全建好的房子，價格比準現房要高很...
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![購買現房可以公積金貸款嗎]( "購買現房可以公積金貸款嗎")
- 購買現房可以公積金貸款。申請現住房公積金貸款的具體辦理流程如下：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。2、資料提交齊全後，銀行立刻受理審查，並報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並將審批結果通知銀行...
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![買現房物業費從什麼時候開始算]( "買現房物業費從什麼時候開始算")
- 買現房物業費從業主辦理收房開始算。根據《物業管理條例》第四十一條規定，物業費是以實際交付後由業主買受人交納。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。1、有真實可見的產品：現房真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環...
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![現房抵押貸款能貸多少年]( "現房抵押貸款能貸多少年")
- 根據國家房地產政策規定，現房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同房產類型貸款期限不同，目前銀行可接受的現房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓。抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，...
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![買現房需要預售許可證嗎]( "買現房需要預售許可證嗎")
- 買現房不需要預售許可證，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。由此，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的...
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![現房是簽完合同就能拿房嗎]( "現房是簽完合同就能拿房嗎")
- 買現房走完全套流程以後就可以拿房了，但剛簽完合同是不可能馬上拿房的。簽完合同以後合同需要進行備案，備案以後要貸款的還需要先辦好貸款，全款要付第二輪款項。等貸款打款或購房者付完二輪款項就可以準備交接新房了。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業...
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![現房是毛坯房嗎]( "現房是毛坯房嗎")
- 現房只能説有可能是毛坯房，現房和毛坯房是兩種不同概念。現房是商品房的銷售模式，即現成的房子，與之對應的是期房，也就是暫時不能交付的房子。而毛坯房指的是裝修標準，即沒有裝修的房子，對應的是帶裝修的房子。現房和毛坯房沒有直接聯繫，但也不衝突，也就是説現房既可能是毛坯房也...
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![買現房要看預售許可證嗎]( "買現房要看預售許可證嗎")
- 現房是不需要預售證的，預售許可證是對於期房而且言的，現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商才可以儘快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次要看房產開發企業資質證書。...
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維知科普網
