二手房買賣跟中介籤合同有效嗎

民法典規定，進行房屋買賣時，買賣合同由買方和賣方簽訂的，房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，因此簽訂的合同無效。

1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿着買賣合同、身份證、房產證等去地税局報税，交納個人所得税、營業税等等。

2、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買方將首付款存入房產局指定帳户。買方繳納契税，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花税等費用。

3、按照指定的日期領取房產證。拿着房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。

5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

1、查找房源。可以在各個中介網站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，有聲譽的中介公司，謹防上當受騙。

2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源後，會聯繫房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入後才發現問題，就為時已晚了。

3、產權調查。當確定了一套房源後，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋權等。

4、簽署合同。當一切調查工作完畢後，我們就進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。

5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。

6、過户。到這步就要要求賣方過户了。雙方之前説好的税費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核後，銀行會開始發放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。