買房時簽訂購房合同有哪些坑

1、交房日期：

如果您購買的是期房，那麼最常見的就是開發商延期交房了，於是，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、有效證書：

通常商品房預售和銷售必須應當“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、空白條款：

一般來説絕大多數合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊説明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

1、售樓書和其他廣告內容應該明確寫入補充協議中，從而保障和維護購房者的何方權益。約定和明確好房屋權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中並不會説明產權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協議中這一點一定要約定清楚。

2、約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現在房價越來越高，絕大多數購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那麼按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。

3、如果按揭沒有辦理下來，那麼所造成的原因和責任都應該在補充協議中明確規定，避免出現問題後無法解決。公攤建築面積的數據要寫入補充協議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協議中把公攤面積的問題約定清楚。

4、對於公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的説明，不要僅僅將公攤面積的數字寫進補充協議中，在購房時這一點一定要看仔細。