二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的

1、非房屋產權人出賣他人房屋的。

2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。

3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。

4、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。

由於國家出台了一系列法律法規，用以規範商品房的銷售，所以相對於商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。