如何簽訂二手房買賣合同

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份。

2、明確房款付款方式和時間。這個環節容易出現糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式。

3、注意合同中有無霸王條款。合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。

4、房子的現狀須在合同上加以註明。

1、產權清晰：

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性：

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量：

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間：

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置：

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業管理：

瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史：

瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住户在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況：

鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

9、房屋價值：

通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件：

好了，上面就是今天説的房屋買賣合同，二手房買賣注意事項的相關知識了，通過這篇文章，相信大家對於房屋的買賣合同有所瞭解了吧，其實二手房的買賣是非常重要的，而且注意事項也是非常的多，如果大家對於二手房買賣不是很瞭解的話，那麼在買賣二手房的過程中，就會很容易出現問題。