70年公寓和70年住宅的區別

1、面積不同：70年公寓一般是指單位面積較小的房子。而一般70年住宅的單位面積往往要大很多。

2、户型不同：70年公寓設計很難做到户型通透，很多是沒有設計窗户的，而70年住宅户型設計好，採光條件好。

3、居住成本不同：70年公寓的物業標準高，所以生活成本比住宅更高。

確實存在70年產權的公寓，在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。

1、鑑於70年產權公寓存在日照標準和建築間距低於普通住宅標準的情況，住宅舒適性受到影響。如購買70 年產權公寓自住，建議儘量選擇現房，實地考察住房的户型、朝向、採光、通風等條件是否滿足自身居住需求，再決定是否購買;

2、因各地住房限購、落户、學區政策不同，購買 70 年產權公寓前，建議先就 70 年公寓是否限購、能否落户及學區劃分政策諮詢當地派出所、不動產登記中心、教育局等相關職能部門，避免購房目的無法實現。