房產滿2年和5年的區別

1、房產證上面會明確顯示產權的時間，如果滿了兩年和滿五年，後期繳納税費的問題上面肯定是不一樣的。滿五年繳納的税費要更加少一些，因為如果是契税方面滿五年了，就可以免徵收。但是如果只滿了兩年，無論是否是唯一的房產，賣方都需要繳納1%的税費。

2、另外就是個人所得税，如果是達到了兩年，沒有到達五年，這時候就會按照售房的收入再減去購房的價格，減去印花税，這個差額按照20%來收取。但是如果已經達到了五年，這筆費用是可以不徵收的。所以滿兩年和滿五年繳納的税費就會截然不同。這也是很多消費者在選擇二手房的時候，寧願選擇滿五的房子，也不願選擇滿二的房子。

1、一房多賣。由於從買房到等待過户的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰，誰先佔有房屋就歸誰，而是過户到手才算是誰的。因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了户，則房屋也是歸他人，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。

2、違約風險。延遲過户的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過户，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失太大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。

3、賣家用房子抵押貸款。在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿着房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過户的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過户。

4、房屋被查封。在等待過户的時間裏，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裏，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。

5、產權人死亡。買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過户手續。