房產證上減名字新政策

1、根據相關規定，如果是通過法律訴訟並經過法院判決離婚的情況下，單方需要帶上相關資料到當地房產交易中心申請房產證更名手續，變更房產證名字需要的材料和證件有：身份證和其複印件、生效的判決書和能説明屬於婚後夫妻共有財產的資料、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證。

2、如果要在房產證上減名字，辦理過程中需要房產證上所有名字人親自辦理，不能缺少，否則無法辦理，因為房產證上有多個名字的，房子的產權是屬於多個人共有的，任何人都不能剝奪其他人的所有權，名字一旦減去就等於沒有該房屋的所有權了，所以放棄房產權的所有人必須親自去辦理。

3、如果是夫妻雙方需要在房產證上加或減名字的，辦理過程中是不收取契税的，但是父母與子女之間時被視為買賣的，所以要收取契税;減名字類似於份額轉讓，具體的流程和正常的房屋交易大致相同，只需繳納一定的契税即可辦理，契税費從1%-3%不等，共分為四種情況：

4、其中首次購買90㎡以下的普通住宅收取1%的契税，首次購買90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非首次購買普通住宅或購買非普通住宅的收取3%;例如：一套60㎡共180萬元，有父母和子女三人的名字，現在要減掉子女的名字，根據情況不同，需要繳納的契税最少在6千元，最多為1.8萬元。

1、減名字也相當於更改户主名字，要看買方的付款方式而定。

1)購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過户，同時買方將剩餘房款打在銀行進行，過完户，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2)貸款買房：先交定金，買方將首期款交銀行進行，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過户，過完後把過户抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

2、需要的手續如下：

1)家庭採購首套房，且面積在90平方米以下的，契税按1%徵收;

2)家庭採購首套房，面積在90平方米以上的，契税按2%徵收;家庭非初次採購一般住所的，契税為2%;採購非一般住所的，契税為4%。

1、辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花税5元，其餘任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(2)結婚證複印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證複印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約複印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

2、夫妻房產證過户的條件：1)同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。2)要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。