直系親屬贈與房產要交契税嗎

直系親屬贈與房產是需要交契税的，只要是用過贈與這種方式來進行房產過户的都需要交契税，不論是直系親屬還是非親屬。通過贈與過户的，接收方需要交納3%的契税和印花税。但如果不是直系親屬的話還有增值税和個人所得税。直系親屬想要免增值税和個人所得税的需要拿着公證書到地税局開免税證明。

1、簽署確認書

辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、房產評估

簽署好相關的確認書之後，就可以等到房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪，然後等待房屋評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然説在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項税費

在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項税費，其中包括契税、印花税和登記費，契税為房屋總評估值的3%，印花税為總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契税。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

贈與房產的最後一步就是辦理新的房產證。在這裏還要説明幾點：一是贈與是無償的法律行為，其法律後果不能等同於有償轉讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質區別的。三是已經經過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產贈與手續必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。