直系親屬買賣過户税費有哪些

終生不買賣：

1、直系親屬贈與房產的贈與人，在終生不買賣贈與房產買賣的情況下，只需要繳納手續費，繳納標準按照房屋面積每6元每平米繳納，還有80遠的工本費。只有這兩項税費。

2、贈與人如果在不買賣的條件下需要轉賣房產的，繳納的個人所得税的額度要比正常買賣房產交的多，比例可達到房屋出售總價的20%.

正常買賣：

1、如果走正常買賣房產手續。繳納的税費有測繪費，繳納的標準按照房屋面積每平米1.36元計算。

2、正常買賣手續的評估費，是房屋評估總價的0.5%。

3、契税，繳納的費用標準根據面積多少計算，房屋面積在90平米以下的，按照評估總價的1%，面積在140平米以上的，按照評估總價的3%，面積在兩者之間的面積，按照評估總價的1.5%計算。

4、個人所得税，繳納的標準是評估總價的1%。

5、還有交易費按照總面積乘以6元計算，工本費有80元。

1、房產贈與過户

優點：

1、2021年直系親屬房產過户贈與過户需要繳納契税，且契税不能享受優惠，且契税為3%，不用繳納個人所得税和增值税。

2、但是贈與過户除了交契税，公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同。

3、贈與的優點就比較快捷、及時且無爭議。如果父母一方將房產贈與給自己的子女並登記在己方子女名下，那麼該房產就視作對己方子女的單獨贈與，與子女的配偶無關，減少因婚變帶來的不穩定性。

缺點：接受贈與之後，再轉讓房產需要交差額20%的個税。(除非滿足滿五唯一條件)

2、房產繼承過户

優點：

1、直系親屬房產繼承過户只需要繼承公證的費用就行。

2、個人所得税、增值税和契税都無需支付。

缺點：

1、與贈與過户一樣，如果以後不賣，那麼就不會產生差額個税，如果以後想要出售，同樣要滿足“滿五唯一”方可免交。否則需要繳納差額20%的個税。

2、房產繼承過户需要提前起草一份遺囑，明確房產繼承人，如果沒有遺囑，繼承過户給子女的房產自動視為子女與其配偶的夫妻共有財產，如若子女婚姻產生婚變會出現財產爭議。

3、房產買賣過户

優點：滿2年就可以免增值税，如果滿5年又是家庭的唯一住房，那麼可以免增值税和個人所得税，只需要交1%-3%不等契税。

缺點：直系親屬房產過户買賣過户就是正常的二手房交易，個人所得税、契税、增值税等該交的税費都是需要交的。

1、繼承過户最省錢

在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產税辦理繼承，過户只需繳納公證費，其他税費全免，由於繼承的方式，在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑，當然也有父母考慮的很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2、五年以內的房產，贈與過户最省錢

根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的，只繳納房屋總價2%的公證費和3%-5%的契税即可，但買賣過户雖不用繳納公證費，但除了繳納契税外還需繳納其他的税費，例如房屋購買不足5年，買賣過户時要徵收個人所得税。

3、五年以上的房產，買賣過户最省錢