小產權房新政策有哪些

對於借户籍制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。

1、開發商五證一書一定要齊全

購房者買房時，一定要查驗開發商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對於開發商或置業顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免後期出現麻煩。

2、簽訂購房合同後，儘快進行備案

購房者與開發商簽訂購房合同後30日內應到房地產管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當地房管局查驗房源信息，若有備案，則説明房源正常。

3、詢問房子是否能夠申請按揭貸款

其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若能夠正常進行產權抵押，則屬於正常的商品房。另外，小產權房多出現於城鄉結合或遠郊之地，在這些區域買房時要小心。

1、明確違約賠償

由於小產權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，購房者最好多找幾個見證人，並且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日後出現了房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

如果小產權房建在集體用地上，那麼就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由於小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，最好選擇那些已成規模化的小產權房，這樣國家想強拆就沒有那麼容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。